En komplett guide i ti steg — fra ryddet entré til nøkler i nye hender. Det er fullt mulig å selge selv. Vi viser hvordan.
Snittsparing
50–150 tkr
Det du slipper å betale i honorar når du selger selv.
Komplett guide
10 steg
Fra forberedelse til overtakelsesdagen — alt du trenger.
Annonser hos oss
0 kr
Helt gratis på Boannons, uten provisjoner eller skjulte avgifter.
Meglerhonorar ligger vanligvis på 1,5–3 % av salgsprisen. Still inn boligverdi og honorar — se hva du ville spart.
Salgspris
3 000 000 krMeglerhonorar
2%Din besparelse
60 000
kr i honorar du slipper
Meglerhonorar er den store posten, men mange privatpersoner betaler også tusenvis av kroner bare for å annonsere på store portaler. Prisen på Hemnet varierer med utgangspris, sted og pakke — det finnes ingen faste listepriser.
Annonsering kan i noen tilfeller påvirke gevinstberegningen din, men det er likevel en kostnad du betaler av egen lomme — uavhengig av skattemessig effekt.
Tabellen viser veiledende priser (juni 2026) fra uavhengige sammenstillinger. I storbyer som Stockholm ligger nivåene ofte noe høyere. Sjekk alltid Hemnets priskalkulator for eksakt pris på nettopp din bolig.
Hemnet — veiledende priser per pakke
Bas · Plus · Premium · Max
1 000 000 kr
2 000 000 kr
5 000 000 kr
11 000 000 kr
| Utgangspris | Bas | Plus | Premium | Max |
|---|---|---|---|---|
| 1 000 000 kr | ~3 650 kr | ~5 650 kr | ~7 750 kr | ~12 050 kr |
| 2 000 000 kr | ~5 300 kr | ~8 100 kr | ~11 200 kr | ~17 400 kr |
| 5 000 000 kr | ~7 050 kr | ~10 850 kr | ~14 950 kr | ~23 150 kr |
| 11 000 000 kr | ~9 890 kr | ~15 190 kr | ~20 990 kr | ~32 490 kr |
På Boannons.se betaler du 0 kr i annonseavgift — uansett utgangspris, sted eller pakke. Samme annonse, uten portalens pristrinn.
Rydd, rens og småfiks skavanker. Førsteinntrykket på visning avgjør ofte sluttprisen — både for interessenter og for deg selv før fotoshoot.
Bruk naturlig lys, fotografer fra rommenes hjørner og hold kameraet i brysthøyde for å vise rom. Invester gjerne i en fotograf — det er en av de beste hendlene for sluttpris.
Ta frem årsregnskap, energiattest, planløsning og foreningens vedtekter. Å ha alt samlet skaper trygghet og speeder prosessen når bud kommer inn.
Selger du enebolig eller hus? Planlegg gjerne besiktigelse og skjulte feil-forsikring samtidig — vi forklarer hvorfor lenger ned under trygghet.
Sammenlign sluttpriser på lignende objekter i området ditt de siste seks månedene. Be gjerne om en gratisvurdering fra to meglere — du er ikke bundet til å selge via dem.
Du trenger ikke betale titusener av kroner for å synes. På Boannons.se publiserer du gratis — mens en tilsvarende annonse på Hemnet ofte koster flere tusen til titusener av kroner avhengig av utgangspris og pakke. Skriv en beskrivelse som fokuserer på følelsen, ikke bare fakta, og bruk de beste bildene dine som hovedbilder.
Boannons.se er helt gratis og rettet spesielt mot privatpersoner som selger uten megler — uten annonseavgift eller provisjon.
Vær forberedt på spørsmål om drift, naboer og område. La interessenter utforske i ro og mak — unngå å følge etter dem som en skygge. Gi dem rom til å se for seg selv i boligen.
Be om skriftlige bud med vilkår og ønsket overtakelsesdag. Evaluer ikke bare pris — finansieringsbevis, overtakelsesdato og eventuelle forbehold kan avgjøre mellom like høye bud.
Skriv en bindende kjøpekontrakt med pris, håndpenning, overtakelsesdag og eventuelle forbehold (finansiering, besiktigelse). Bruk malen vår som utgangspunkt, la jurist gjennomgå ved behov og signer enkelt med BankID via Signeradokument.se (49 kr, ingen registrering).
Signer dokumenter og overlever nøkler på overtakelsesdagen. Kontroller at kjøperen har betalt, protokollfør målerstander og gå gjennom boligen sammen før overlevering.
Oppgi salget året etter på blankett K5 (enebolig) eller K6 (borettslag). Gevinstskatt er 22% — ta vare på alle kvitteringer for forbedringer, de er fradragsberettigede.
Å selge selv sparer honorar — men enkelte investeringer i trygghet kan likevel være godt verdt pengene, særlig når du selger enebolig eller hus.
Annonsering (Hemnet m.fl.)
Store boligportaler tar betalt per annonse — ofte flere tusen til titusener av kroner avhengig av utgangspris og pakke. Kostnaden kan i noen tilfeller tas med i gevinstberegningen, men det er likevel en utgift du betaler direkte. Se veiledende priser i avsnittet om Hemnet ovenfor.
Gevinstskatt
22% skatt på gevinsten, der gevinst = salgspris minus kjøpspris og fradragsberettigede forbedringer. Utsatt skatt er mulig hvis du kjøper ny bolig.
Dokumentavgift (fast eiendom)
Gjelder ved salg av enebolig eller annen fast eiendom. Kjøperen betaler normalt 1,5% av kjøpesummen — ingen kostnad for deg som selger.
Fotograf og styling
Profesjonelle bilder koster 3 000–8 000 kr, men gir ofte flere ganger tilbake i sluttpris. Styling og flytterengjøring er valgfrie investeringer.
Besiktigelse og skjulte feil
En uavhengig takstmann gir både deg og kjøperen et felles bilde av boligens stand. Bestill gjerne besiktigelse før visninger — da bygger dere tillit tidlig, ikke bare når budet allerede ligger på bordet.
Selger du enebolig eller hus anbefaler vi at du kombinerer profesjonell besiktigelse med skjulte feil-forsikring (selgeransvar). Som privat selger kan du ha ansvar for skjulte feil i opptil ti år etter overtakelsen. Det gir deg trygghet, gjør handelen mer attraktiv for kjøpere og kan til og med gi høyere sluttpris — interessenter tør by mer når de føler seg sikre.
Selger du borettslag er ansvarstiden vanligvis kortere (omtrent to år). Besiktigelse kan likevel være lurt; vurder selv om forsikring passer din situasjon.
Juridisk hjelp
La en jurist gjennomgå kontrakten — koster noen tusenlapper og gir trygghet rundt forbehold, håndpenning og overtakelse.
Budtjeneste
Trenger du hjelp med selve budprosessen? Det finnes tjenester som administrerer bud på timepris — betydelig billigere enn full meglerformidling.
Boannons.se gir ikke juridisk eller forsikringsrådgivning. Kontakt takstmann og forsikringsselskap for hva som passer nettopp din bolig.
Fortsett å lese
Vanlige spørsmål
Legg ut annonsen gratis på Boannons.se og behold honoraret selv. Tusenvis av kjøpere, null provisjon.
