Täydellinen opas kymmenessä vaiheessa — siististä eteisestä avaimiin uusissa käsissä. Itse myyminen on täysin mahdollista. Näytämme miten.
Keskimääräinen säästö
50–150 tkr
Se mitä vältät maksamasta palkkiona, kun myyt itse.
Täydellinen opas
10 vaihetta
Valmistelusta hallinnan luovutuspäivään — kaikki mitä tarvitset.
Ilmoita meillä
0 kr
Täysin maksutonta Boannonsissa, ilman provisioita tai piilokuluja.
Kiinteistönvälittäjän palkkio on yleensä 1,5–3 % myyntihinnasta. Aseta asunnon arvo ja palkkio — näet, mitä säästäisit.
Myyntihinta
3 000 000 krVälityspalkkio
2%Säästösi
60 000
kr palkkiota, joka jää sinulle
Välityspalkkio on suurin erä, mutta monet yksityiset maksavat myös tuhansia kruunuja vain ilmoittaakseen suurissa portaleissa. Hemnetin hinta vaihtelee pyyntihinnan, paikkakunnan ja paketin mukaan — kiinteitä listahintoja ei ole.
Ilmoittaminen voi joissain tapauksissa vaikuttaa luovutusvoiton laskentaan, mutta se on silti kulu, jonka maksat omasta pussista — verovaikutuksesta riippumatta.
Taulukko näyttää ohjehinnat (kesäkuu 2026) riippumattomista koostuksista. Suurkaupungeissa kuten Tukholmassa tasot ovat usein hieman korkeampia. Tarkista aina Hemnetin hintalaskuri juuri sinun asuntosi tarkasta hinnasta.
Hemnet — ohjehinnat paketeittain
Bas · Plus · Premium · Max
1 000 000 kr
2 000 000 kr
5 000 000 kr
11 000 000 kr
| Pyyntihinta | Bas | Plus | Premium | Max |
|---|---|---|---|---|
| 1 000 000 kr | ~3 650 kr | ~5 650 kr | ~7 750 kr | ~12 050 kr |
| 2 000 000 kr | ~5 300 kr | ~8 100 kr | ~11 200 kr | ~17 400 kr |
| 5 000 000 kr | ~7 050 kr | ~10 850 kr | ~14 950 kr | ~23 150 kr |
| 11 000 000 kr | ~9 890 kr | ~15 190 kr | ~20 990 kr | ~32 490 kr |
Boannons.se:ssä maksat 0 kr ilmoitusmaksua — pyyntihinnasta, paikkakunnasta tai paketista riippumatta. Sama ilmoitus ilman portaalin hintaportaita.
Siivoa, raivaa ja korjaa pienet viat. Ensimmäinen vaikutelma näytössä ratkaisee usein loppuhinnan — sekä kiinnostuneille että sinulle ennen kuvauspäivää.
Käytä luonnonvaloa, kuvaa huoneiden kulmista ja pidä kamera rinnan korkeudella tilan näyttämiseksi. Sijoita kuvaajaan — se on yksi parhaista vivuista loppuhintaan.
Ota esiin vuosikertomukset, energiatodistus, pohjapiirros ja yhtiön säännöt. Kaiken kokoaminen luo turvaa ja nopeuttaa prosessia, kun tarjouksia tulee.
Myytkö omakotitaloa? Suunnittele kuntotarkastus ja piilevien virheiden vakuutus samalla — selitämme miksi alempana turvallisuusosiossa.
Vertaa samankaltaisten kohteiden toteutuneita hintoja alueellasi viimeisten kuuden kuukauden ajalta. Pyydä mielellään maksuton arvio kahdelta välittäjältä — et ole sidottu myymään heidän kauttaan.
Sinun ei tarvitse maksaa kymmeniä tuhansia kruunuja näkyäksesi. Boannons.se:ssä julkaiset maksutta — kun vastaava ilmoitus Hemnetissä maksaa usein tuhansia tai kymmeniä tuhansia kruunuja pyyntihinnan ja paketin mukaan. Kirjoita kuvaus, joka keskittyy tunteeseen, ei vain faktoihin, ja käytä parhaita kuvia pääkuvina.
Boannons.se on täysin maksuton ja suunnattu erityisesti yksityisille, jotka myyvät ilman kiinteistönvälittäjää — ilman ilmoitusmaksua tai provisiota.
Valmistaudu kysymyksiin käytöstä, naapureista ja alueesta. Anna kiinnostuneiden tutustua rauhassa — älä seuraa heitä kuin varjo. Anna tilaa kuvitella itsensä asunnossa.
Pyydä kirjallisia tarjouksia ehtoineen ja toivottuine hallinnan luovutuspäivineen. Älä arvioi vain hintaa — lainalupaus, luovutuspäivä ja mahdolliset varaukset voivat ratkaista yhtä korkeiden tarjousten välillä.
Kirjoita sitova kauppakirja hinnalla, käsirahalla, hallinnan luovutuspäivällä ja mahdollisilla varauksilla (rahoitus, kuntotarkastus). Käytä malliamme lähtökohtana, anna juristin tarkistaa tarvittaessa ja allekirjoita helposti BankID:llä Signeradokument.se:n kautta (49 kr, ei rekisteröintiä).
Allekirjoita asiakirjat ja luovuta avaimet hallinnan luovutuspäivänä. Tarkista, että ostaja on maksanut, kirjaa mittarilukemat ja käy asunto yhdessä läpi ennen luovutusta.
Ilmoita myynti seuraavana vuonna lomakkeella K5 (omakotitalo) tai K6 (asunto-osake). Luovutusvoittovero on 22% — säilytä kaikki kuitit parannuksista, ne ovat vähennyskelpoisia.
Itse myyminen säästää palkkion — mutta jotkin turvallisuussijoitukset voivat silti olla rahan arvoisia, etenkin kun myyt omakotitaloa.
Ilmoittaminen (Hemnet ym.)
Suuret asuntoportaalit veloittavat ilmoituksesta — usein tuhansia tai kymmeniä tuhansia kruunuja pyyntihinnan ja paketin mukaan. Kulu voidaan joissain tapauksissa sisällyttää luovutusvoiton laskentaan, mutta se on silti meno, jonka maksat heti. Katso ohjehinnat Hemnet-osiosta yllä.
Luovutusvoittovero
22% vero voitosta, jossa voitto = myyntihinta miinus ostohinta ja vähennyskelpoiset parannukset. Lykkäys on mahdollinen, jos ostat uuden asunnon.
Leimavero (kiinteistö)
Koskee omakotitalon tai muun kiinteistön myyntiä. Ostaja maksaa yleensä 1,5% kauppahinnasta — ei kulua sinulle myyjänä.
Kuvaus ja stailaus
Ammattimaiset kuvat maksavat 3 000–8 000 kr mutta tuottavat usein moninkertaisesti takaisin loppuhinnassa. Stailaus ja muuttosiivous ovat valinnaisia sijoituksia.
Kuntotarkastus ja piilevät virheet
Riippumaton kuntotarkastaja antaa sekä sinulle että ostajalle yhteisen kuvan asunnon kunnosta. Tilaa kuntotarkastus mielellään ennen näyttöjä — näin rakennatte luottamusta ajoissa, ei vasta kun tarjous on jo pöydällä.
Jos myyt omakotitaloa, suosittelemme yhdistämään ammattimaisen kuntotarkastuksen piilevien virheiden vakuutukseen (myyjän vastuu). Yksityisenä myyjänä voit olla vastuussa piilevistä virheistä jopa kymmenen vuotta hallinnan luovutuksen jälkeen. Se antaa turvaa, tekee kaupasta houkuttelevamman ostajille ja voi jopa nostaa loppuhintaa — kiinnostuneet uskaltavat tarjota enemmän, kun he tuntevat olonsa turvalliseksi.
Jos myyt asunto-osakkeen, vastuu aika on yleensä lyhyempi (noin kaksi vuotta). Kuntotarkastus voi silti olla järkevää; arvioi itse, sopiiko vakuutus tilanteeseesi.
Juridinen apu
Anna juristin tarkistaa sopimus — maksaa muutaman tuhannen ja antaa turvaa varauksista, käsirahasta ja hallinnan luovutuksesta.
Tarjouspalvelu
Tarvitsetko apua itse tarjousprosessiin? On palveluita, jotka hallinnoivat tarjouksia tuntiveloituksella — selvästi halvempaa kuin täysi välitys.
Boannons.se ei anna juridista tai vakuutusneuvontaa. Ota yhteyttä kuntotarkastajaan ja vakuutusyhtiöön siihen, mikä sopii juuri sinun asuntoosi.
Jatka lukemista
Yleisiä kysymyksiä
Luo ilmoitus maksutta Boannons.se:ssä ja pidä palkkio itse. Tuhansia ostajia, nolla provisiota.
