Låta någon bo i din bostad

Hyr du ut din bostadsrätt, eller låter någon annan bo där på heltid, är det en andrahandsupplåtelse. Det spelar ingen roll att personen är ditt barn eller att du inte tar hyra.

Föreningens styrelse måste ge tillstånd. Stadgarna beskriver hur ansökan går till och vad styrelsen tittar på.

Tillståndet är ofta tidsbegränsat. När tiden går ut behöver du ett nytt ja om personen ska bo kvar.

Bor du själv kvar och bara hyr ut ett rum i samma lägenhet är läget ett annat, men så snart någon annan disponerar lägenheten själv ska du utgå från att tillstånd krävs.

Tänk på. Utan styrelsens tillstånd riskerar du att förlora bostadsrätten. Fråga föreningen innan personen flyttar in.

En hyresrätt får du inte låta någon annan bo i på heltid utan hyresvärdens samtycke. Det gäller även barn och även när det är gratis.

Ansök skriftligt. Beskriv vem som ska bo där, hur länge och varför. Hyresvärden ska svara, och ett nej kan i vissa fall prövas av hyresnämnden.

Att bara lämna över nyckeln är inte ett godkännande. Utan ja kan du förlora kontraktet.

Skriv ett avtal även om ni är familj. Det ska ta upp hyra, tid, uppsägning, om möbler ingår, och vem som betalar el och internet.

Hyreslagen gäller oftast för ett boende på heltid. När du som privatperson hyr ut din egen bostad, till exempel en bostadsrätt du själv bor i i vanliga fall, gäller dessutom lagen om uthyrning av egen bostad.

Avtalet gör det tydligt vad som är hyra och vad som är ett lån av lägenheten. Det skyddar er båda om något förändras.

Skriv om lägenheten hyrs ut möblerad eller tom, och vad som händer med skador. Muntliga löften är svåra att bevisa.

Hyresintäkter från en privatbostad tas upp som kapitalinkomst. Du får först göra ett schablonavdrag, och skattar ungefär 30 procent på det som blir kvar.

Avdraget är 40 000 kr per person och år plus antingen 20 procent av hyran, om det är ett hus eller en villa, eller den del av årsavgiften som avser det du hyr ut, om det är en bostadsrätt.

Hyr du bara ut en del av året räknar du avgiften för de månader uthyrningen pågår. Hyr du ut ett rum räknar du bara den del av avgiften som hör till den uthyrda delen.

Schablonavdraget på 40 000 kr gäller per person och år för all din privata uthyrning tillsammans, inte en gång per bostad.

Tänk på. Räkna på just din bostadstyp. Ett hus och en bostadsrätt har inte samma tilläggsavdrag.

Att låna ut lägenheten gratis till ett barn är fortfarande något föreningen eller hyresvärden ska godkänna. Gratis boende tar inte bort tillståndsplikten.

Tar du ingen hyra finns ingen hyresintäkt att skatta för. Så snart barnet betalar hyra, eller betalar dina kostnader på ett sätt som i praktiken är hyra, kan beloppet vara skattepliktigt.

Skriv ändå ett kort avtal: vem som bor där, hur länge, att hyran är noll och hur ni säger upp. Det underlättar både mot föreningen och om något händer.

Du får ta betalt, men hyran får inte vara oskäligt hög. Vad det betyder beror på vilken bostad du hyr ut.

För en bostadsrätt gäller en kostnadsbaserad hyra. Du får täcka din avgift till föreningen, ränta på lånet för lägenheten och en skälig kostnad om den hyrs ut möblerad. Påslag utöver det kan hyresgästen kräva tillbaka.

För ett eget hus som hyrs ut enligt lagen om uthyrning av egen bostad finns ett annat tak, kopplat till kapitalkostnad och drift. Ta inte en marknadshyra bara för att någon är beredd att betala den.

Tänk på. En för hög hyra kan krävas tillbaka i efterhand. Sätt hyran efter dina kostnader, inte efter annonser i området.

Den som hyr ett hem kan få besittningsskydd, alltså en rätt att bo kvar även om du vill att avtalet ska ta slut.

Hyr du ut länge ökar den risken. Vid uthyrning av den egna bostaden kan besittningsskyddet avtalas bort, men bortavtalet ska vara skriftligt.

Skriv det i avtalet från början om du vill kunna flytta tillbaka. Ett bortavtal som kommer till i efterhand är svagare.

Tänk på. Utan ett skriftligt avstående kan hyresgästen ha rätt att bo kvar. Skriv det innan inflytt.

Meddela ditt försäkringsbolag att någon annan bor i bostaden. En vanlig hemförsäkring utgår från att du själv bor där, och villkoren kan ändras vid andrahandsuthyrning.

Hyresgästen behöver en egen hemförsäkring. Din försäkring täcker inte hyresgästens saker, och ofta inte heller hyresgästens ansvar.

Be att få se försäkringsbrevet innan nyckeln lämnas över. Skriv gärna kravet i avtalet.

Den som bor i bostaden på heltid ska folkbokföras där. Det anmäler personen själv till Skatteverket.

Folkbokföringen styr bland annat var man röstar och vilken vårdcentral man tillhör. En adress hos föräldrarna räcker inte om personen faktiskt bor i din lägenhet.

Föreningar och hyresvärdar vill ofta se att adressen stämmer. Adressändring hos Skatteverket är inte samma sak som tillstånd att hyra i andra hand, båda behövs.

Vissa banker vill veta om bostaden hyrs ut. Lånevillkoren kan utgå från att du själv bor där, och uthyrning kan påverka ränta eller villkor.

Läs skuldebrevet eller fråga banken innan uthyrningen börjar. Ett mejl räcker ofta för att få veta om de kräver en anmälan.

Att tiga och hoppas att det inte märks är ett dåligt skydd om något händer med lånet eller försäkringen.