Kjøpekontrakt — eiendom
Dette er en oversettelse for oversikt; den svenske malen er den som skal brukes ved en svensk transaksjon.
Denne kjøpekontrakten ("Kontrakten") er opprettet den [DATUM] mellom partene nedenfor vedrørende salg av fast eiendom etter svensk rett, særlig jordabalken (jordloven).
Fyll inn alle felt i hakeparenteser før undertegning. Stryk det som ikke gjelder.
1. Parter
Selger: Navn: [Säljarens fullständiga namn] Personnummer: [XXXXXX-XXXX] Adresse: [Gatuadress, postnummer och ort] Telefon: [Telefonnummer] E-post: [E-postadress]
Kjøper: Navn: [Köparens fullständiga namn] Personnummer: [XXXXXX-XXXX] Adresse: [Gatuadress, postnummer och ort] Telefon: [Telefonnummer] E-post: [E-postadress]
Selger og kjøper benevnes i fellesskap "Partene" og hver for seg "Part".
2. Kjøpsobjekt
Selgeren selger og kjøperen kjøper eiendommen med tilhørende rettigheter og plikter etter følgende:
Eiendomsbetegnelse: [Kommun X:Y] Adresse: [Gatuadress, postnummer och ort] Type eiendom: [Villa / Radhus / Tomt / Fritidshus / Annat: _____] Takseringsenhet etter selgerens opplysning: [Typkod, areal m.m.] Tomteareal/anslått boligareal: [X m²] (opplyses etter selgerens oppgave, uten garanti for nøyaktighet).
Med eiendommen følger, med mindre annet er avtalt skriftlig: [Tillbehör som ingår, t.ex. kök, vitvaror, persienner, altan, friggebod]. Følgende følger ikke med: [Lista över bohag/inventarier som inte ingår].
3. Kjøpesum
Kjøpesummen for eiendommen utgjør [XXX XXX] kronor ([belopp i ord]).
Kjøpesummen skal erlegges etter avtalt betalingsplan i § 4. Kjøperen svarer for lagfart (tinglysing av hjemmel) og stempelskatt etter gjeldende lov.
4. Håndpenger og betaling
Håndpenger (handpenning) om [XX XXX] kronor erlegges senest [DATUM] til selgerens bankkonto [Clearingnummer-kontonummer] eller etter annen avtalt betalingsmetode. Håndpengene avregnes fra kjøpesummen.
Resterende beløp om [XXX XXX] kronor erlegges senest på tillträdesdagen (overtakelsesdagen) den [DATUM] til samme konto, mot at kjøperen mottar nøkler og at Partene har undertegnet overtakelsesprotokoll.
Ved forsinket betaling løper forsinkelsesrente etter räntelagen (renteloven) (referanserente + 8 prosentenheter) fra forfallsdagen.
5. Forbehold
Kontrakten er bindende bare hvis alle forbehold nedenfor er oppfylt innen angitt frist. Hvis et forbehold ikke oppfylles, har den berørte parten rett til å trekke seg fra Kontrakten uten bot, forutsatt at skriftlig melding gis innen [X] dager deretter.
Finansieringsforbehold for kjøperen: Kjøperen skal senest [DATUM] kunne dokumentere bindende lånetilsagn eller annen finansiering som dekker kjøpesummen. [Stryk om ej tillämpligt.]
Besiktigelsesforbehold: Kjøperen har rett til å la gjennomføre teknisk besiktigelse senest [DATUM]. Hvis vesentlige feil oppdages som ikke er opplyst av selgeren, kan kjøperen trekke seg fra Kontrakten. [Stryk om ej tillämpligt.]
Salgsforbehold for kjøperen: Kontrakten er betinget av at kjøperens nåværende bolig selges senest [DATUM]. [Stryk om ej tillämpligt.]
Øvrige forbehold: [Beskriv eventuella andra villkor skriftligen.]
6. Overtakelse og overdragelse
Overtakelse (tillträde) skjer den [DATUM] kl. [XX:XX] på adressen ovenfor, med mindre Partene skriftlig er blitt enige om noe annet.
På overtakelsesdagen skal kjøperen ha betalt resterende kjøpesum. Selgeren skal da overlevere alle nøkler, tilgang til garasje/bod samt dokumenter som trengs for lagfartsøknaden.
Fra og med overtakelsesdagen tilfaller bruksretten til eiendommen kjøperen. Driftskostnader, eiendomsskatt, forsikringer og lignende fordeles slik at selgeren svarer for kostnader til og med dagen før overtakelse og kjøperen fra overtakelsesdagen, med mindre annet følger av lov eller særskilt avtale.
Målere for strøm, vann og eventuell fjernvarme avleses i fellesskap på overtakelsesdagen og protokollføres.
7. Eiendommens tilstand og selgerens opplysninger
Kjøperen erverver eiendommen i eksisterende stand og har, før undertegning av Kontrakten, tatt del i selgerens opplysninger om eiendommens tilstand.
Selgeren opplyser herved om følgende kjente feil, skader eller ombygginger: [Beskrivning, eller "Inga kända fel utöver normalt slitage."]
Selgeren garanterer at eiendommen ved overtakelse i hovedsak stemmer overens med det som er vist ved visning, at selgeren har rett til å selge eiendommen og at det ikke finnes skjulte avtaler som vesentlig forringer kjøperens rett.
Kjøperen er innforstått med at skjulte feil etter jordabalken kap. 4 bare kan påberopes under særlige vilkår. Partene anbefales å dokumentere tilstand gjennom besiktigelse.
8. Pantbrev, servitutter og taksering
Selgeren opplyser om at eiendommen etter selgerens kjennskap har følgende pantbrev/heftelser: [Belopp och antal pantbrev, eller "Inga registrerade pantbrev enligt säljarens uppgift."]
Kjøperen ansvarer for at pantbrev som skal overtas eller nytegnes ordnes i forbindelse med finansiering og lagfart.
Servitutter, planforhold og øvrige innskrenkninger etter selgerens oppgave: [Beskrivning eller "Inga särskilda servitut utöver standard för området."]
9. Øvrige bestemmelser
Endringer og tillegg til Kontrakten skal være skriftlige og undertegnet av begge Parter.
Hvis Part forsømmer sine plikter etter Kontrakten, kan motparten etter skriftlig påminnelse heve avtalen og kreve erstatning etter alminnelige avtalerettslige regler, med mindre annet følger av lov.
Tvist i anledning av Kontrakten skal i første omgang løses gjennom forhandling. Hvis Partene ikke blir enige, kan tvisten prøves av alminnelig domstol med [tingsrätt i ort] som første instans.
10. Underskrifter
Partene bekrefter at de har lest og forstått Kontrakten, at opplysningene er korrekte etter deres beste viten og at de undertegner Kontrakten frivillig.
Sted og dato: [Ort], den [DATUM] Selger: _____________________________ [Namnförtydligande] Kjøper: _____________________________ [Namnförtydligande]
Ved flere selgere/kjøpere: hver part undertegner separat. Ektefelle eller samboer kan måtte samtykke etter lov — kontroller dette før undertegning.