Leieavtale — bolig
Dette er en oversettelse for oversikt; den svenske malen er den som skal brukes ved en svensk transaksjon.
Denne leieavtalen ("Avtalen") er opprettet den [DATUM] mellom partene nedenfor vedrørende utleie av bolig. Avtalen utfyller bestemmelsene i 12 kap. jordabalken (jordloven), som gjelder i den utstrekning partene ikke har avtalt noe annet innenfor lovens ramme.
Fyll inn alle felt i hakeparenteser før undertegning. Stryk det som ikke gjelder.
1. Parter
Utleier: Navn: [Hyresvärdens fullständiga namn] Personnummer/org.nr: [XXXXXX-XXXX] Adresse: [Gatuadress, postnummer och ort] Telefon: [Telefonnummer] E-post: [E-postadress]
Leietaker: Navn: [Hyresgästens fullständiga namn] Personnummer: [XXXXXX-XXXX] Adresse (nåværende): [Gatuadress, postnummer och ort] Telefon: [Telefonnummer] E-post: [E-postadress]
Utleier og leietaker benevnes i fellesskap "Partene" og hver for seg "Part".
2. Leieobjekt
Utleieren overlater og leietakeren leier følgende bolig:
Adresse: [Gatuadress, lgh/våning, postnummer och ort] Type: [Lägenhet / Villa / Radhus / Rum / Stuga / Annat: _____] Antall rom: [X] rom og kjøkken Boligareal etter oppgave: [X m²] Utleieform: [Förstahand / Andrahand / Korttid / Säsong / Annat: _____]
Til boligen hører: [Garage, förråd, parkeringsplats, balkong, trädgård m.m. — eller "Endast bostaden enligt ovan."]
Med boligen følger følgende inventar og hvitevarer: [Lista, t.ex. spis, kyl, tvättmaskin]. Følgende følger ikke med: [Lista].
3. Leie og betaling
Leietakeren betaler leie om [X XXX] kronor per måned ([belopp i ord]).
Leie erlegges forskuddsvis senest den [X:e] hver måned til utleierens bankkonto [Clearingnummer-kontonummer] eller etter annen avtalt betalingsmetode.
I leien inngår: [Värme / Vatten / El / Internet / Parkering / Annat: _____]. I leien inngår ikke: [El / Värme / Hushållsel / Internet / Annat: _____].
Ved forsinket betaling løper forsinkelsesrente etter räntelagen (renteloven) fra forfallsdagen.
4. Leietid og oppsigelse
Avtalen gjelder: [Tills vidare / Bestämd tid till och med DATUM / Korttidsuthyrning enligt bilaga].
Ved tidsbestemt leie opphører avtalen automatisk ved leietidens slutt uten særskilt oppsigelse, med mindre partene skriftlig er blitt enige om forlengelse.
Ved løpende leie gjelder oppsigelsestid etter 12 kap. jordabalken, med mindre lengre tid er avtalt skriftlig: [X månader] for leietakeren og [X månader] for utleieren.
Oppsigelse skal skje skriftlig og nå motparten senest siste dag i oppsigelsesmåneden.
5. Overtakelse og besiktigelse
Leietakeren overtar boligen den [DATUM] kl. [XX:XX], med mindre partene er blitt enige om noe annet.
Ved overtakelse gjennomføres felles gjennomgang av boligens tilstand. Eventuelle eksisterende skader, riper eller mangler noteres i overtakelsesprotokoll som begge parter undertegner.
Utleieren overleverer nøkler, eventuelle tagger/brikker og instruksjoner for strøm, varme og søppelhåndtering.
Målere for strøm, vann og eventuell fjernvarme avleses ved overtakelse og protokollføres.
6. Bruk og stell
Leietakeren skal behandle boligen varsomt og følge gjeldende ordensregler, husorden og eventuelle foreningsvedtekter.
Boligen skal bare brukes som bolig for leietakeren og følgende personer: [Namn/antal personer, t.ex. "hyresgästen och två minderåriga barn"].
Fremleie eller overdragelse av hyresrätten (leieboligen) krever skriftlig godkjenning fra utleieren [og i forekommende fall hyresnämnden (leienemnda) etter 12 kap. jordabalken].
Røyking: [Tillåten / Förbjuden inomhus]. Kjæledyr: [Tillåtna enligt överenskommelse / Ej tillåtna utan särskilt skriftligt godkännande].
7. Vedlikehold og reparasjoner
Utleieren svarer for det ytre og indre vedlikehold som følger av 12 kap. jordabalken, med mindre annet er skriftlig avtalt innenfor lovens ramme.
Leietakeren svarer for stell av boligen og skal uten opphold melde skader eller feil til utleieren.
Leietakeren erstatter skade som er forårsaket ved uaktsomhet, forsømmelse eller forsett av leietakeren eller personer som leietakeren svarer for.
8. Depositum
Leietakeren erlegger depositum om [X XXX] kronor senest [DATUM / vid tillträde]. Depositumet holdes på utleierens konto som sikkerhet for leietakerens forpliktelser etter Avtalen.
Depositumet tilbakebetales til leietakeren senest [X] dager etter fraflytting, etter fradrag for ubetalt leie, skader utover normalt slitasje eller andre kostnader etter Avtalen.
Stryk hele avsnittet hvis depositum ikke skal tas ut.
9. Forsikring
Leietakeren skal tegne og opprettholde gyldig innboforsikring som dekker skade i boligen under leietiden.
Utleieren ansvarer for bygningsforsikring etter gjeldende regler, med mindre annet er avtalt.
10. Øvrige bestemmelser
Endringer og tillegg til Avtalen skal være skriftlige og undertegnet av begge Parter.
Tvist i anledning av Avtalen skal i første omgang løses gjennom forhandling. Leietakeren kan henvende seg til Hyresnämnden (leienemnda) i den orten der boligen ligger for prøving etter leieloven.
Personopplysninger behandles bare for å oppfylle Avtalen og etter gjeldende personvernlovgivning.
11. Underskrifter
Partene bekrefter at de har lest og forstått Avtalen, at opplysningene er korrekte etter deres beste viten og at de undertegner Avtalen frivillig.
Sted og dato: [Ort], den [DATUM] Utleier: _____________________________ [Namnförtydligande] Leietaker: _____________________________ [Namnförtydligande]
Ved flere leietakere undertegner hver person separat. Ved fremleie skal godkjenning fra førstegangsuutleier/hyresnämnden kunne fremvises ved behov.