La noen bo i boligen din

Leier du ut borettslagsleiligheten, eller lar noen andre bo der på heltid, er det fremleie. Det spiller ingen rolle at personen er barnet ditt, eller at du ikke tar leie.

Styret må gi tillatelse. Vedtektene beskriver hvordan søknaden går, og hva styret ser på.

Tillatelsen er ofte tidsbegrenset. Når tiden går ut, trenger du et nytt ja hvis personen skal bo videre.

Bor du selv igjen og bare leier ut et rom, er situasjonen en annen. Så snart noen andre disponerer leiligheten alene, skal du regne med at tillatelse kreves.

Husk. Uten styrets tillatelse risikerer du å miste borettslagsleiligheten. Spør laget før personen flytter inn.

En leiebolig kan du ikke la noen andre bo i på heltid uten utleierens samtykke. Det gjelder også barn, og også når det er gratis.

Søk skriftlig. Beskriv hvem som skal bo der, hvor lenge og hvorfor. Et nei kan i noen tilfeller prøves av husleienemnda.

Å bare overlevere nøkkelen er ikke et samtykke. Uten ja kan du miste kontrakten.

Skriv en avtale selv om dere er familie. Den skal ta med leie, tid, oppsigelse, om møbler inngår, og hvem som betaler strøm og internett.

Husleieloven gjelder oftest for et bosted på heltid. Når du som privatperson leier ut din egen bolig, gjelder i tillegg loven om utleie av egen bolig.

Avtalen gjør det tydelig hva som er leie, og hva som er et lån av leiligheten. Den verner dere begge hvis noe endres.

Skriv om leiligheten leies ut møblert eller tom, og hva som skjer med skader. Muntlige løfter er vanskelige å bevise.

Leieinntekter fra en privatbolig tas opp som kapitalinntekt. Du får først gjøre et standardfradrag, og skatter omtrent 30 prosent av det som blir igjen.

Fradraget er 40 000 kr per person og år pluss enten 20 prosent av leien, hvis det er hus, eller den delen av årsavgiften som gjelder det du leier ut, hvis det er borettslag.

Leier du bare ut en del av året, regner du avgiften for de månedene utleien varer. Leier du ut ett rom, regner du bare den delen av avgiften som hører til den delen.

Standardfradraget på 40 000 kr gjelder per person og år for all privat utleie samlet, ikke én gang per bolig.

Husk. Regn på akkurat din boligtype. Et hus og et borettslag har ikke samme tilleggsfradrag.

Å låne ut leiligheten gratis til et barn er fortsatt noe laget eller utleieren skal godkjenne. Gratis bosted fjerner ikke plikten til å søke.

Tar du ingen leie, er det ingen leieinntekt å skatte av. Så snart barnet betaler leie, eller dekker kostnadene dine på en måte som i praksis er leie, kan beløpet være skattepliktig.

Skriv likevel en kort avtale: hvem som bor der, hvor lenge, at leien er null, og hvordan dere sier opp.

Du kan ta betalt, men leien kan ikke være urimelig høy. Hva det betyr, avhenger av hvilken bolig du leier ut.

For borettslag gjelder en kostnadsbasert leie. Du kan dekke avgiften til laget, renter på lånet og et rimelig tillegg hvis den leies ut møblert. Påslag utover det kan leietakeren kreve tilbake.

For et eget hus som leies ut etter loven om utleie av egen bolig, finnes et annet tak, knyttet til kapitalkostnad og drift. Ikke ta markedsleie bare fordi noen er villig til å betale den.

Husk. En for høy leie kan kreves tilbake i ettertid. Sett leien etter kostnadene dine, ikke etter annonser i området.

Den som leier et hjem, kan få besittelsesvern, altså en rett til å bo igjen selv om du vil at avtalen skal ta slutt.

Leier du ut lenge, øker den risikoen. Ved utleie av egen bolig kan besittelsesvernet avtales bort, men avtale om det skal være skriftlig.

Skriv det i avtalen fra starten hvis du vil kunne flytte tilbake. Et avkall som kommer i ettertid, er svakere.

Husk. Uten et skriftlig avkall kan leietakeren ha rett til å bo igjen. Skriv det før innflytting.

Si fra til forsikringsselskapet at noen andre bor i boligen. En vanlig innboforsikring forutsetter at du selv bor der, og vilkårene kan endres ved fremleie.

Leietakeren trenger egen innboforsikring. Din forsikring dekker ikke leietakerens ting, og ofte heller ikke leietakerens ansvar.

Be om å få se forsikringsbeviset før nøkkelen overlates. Skriv gjerne kravet i avtalen.

Den som bor i boligen på heltid, skal være folkeregistrert der. Personen melder det selv til Skatteverket.

Registreringen styrer blant annet hvor man stemmer. En adresse hos foreldrene er ikke nok hvis personen faktisk bor i leiligheten din.

Borettslag og utleiere vil ofte se at adressen stemmer. Adresseendring er ikke det samme som tillatelse til fremleie. Begge trengs.

Noen banker vil vite om boligen leies ut. Lånevilkårene kan forutsette at du selv bor der, og utleie kan påvirke rente eller vilkår.

Les låneavtalen eller spør banken før utleien starter. En e-post er ofte nok for å få vite om de krever melding.

Å tie og håpe at det ikke merkes, er et dårlig vern hvis noe skjer med lånet eller forsikringen.