Arvioi asunto yksityisesti — menettämättä kontrollia

Kun myyt yksityisesti, pyyntihinta on sekä markkinointia että neuvottelua. Liian korkea — ja kiinnostuneet vaikenevat. Liian matala — ja riskinä on jättää rahaa pöydälle. Oma, perusteltu arvio antaa kontrollin ilman välityspalkkiota.

Boannons.se:ssä ilmoitat maksutta. Se tarkoittaa, että voit testata hintatasoa, säätää ja parantaa esitystä ilman, että jokainen muutos maksaa tuhansia kruunuja portalimaksuina.

Aloita kohteista, jotka muistuttavat omaasi: sama kunta tai kaupunginosa, samankaltainen asuinpinta-ala, huoneluku, rakennusvuosi ja kunto. Katso toteutuneita hintoja, ei vain pyyntihintoja — kaupat ratkaisevat.

Kirjaa neliöhinta, oliko tarjouskilpailua ja kuinka kauan kohteet olivat myynnissä. Kolmesta kahdeksaan hyvää vertailua riittää usein pidemmälle kuin pitkä lista erilaisia asuntoja.

Vähennä tai lisää parvekkeesta, pysäköinnistä, remontoidusta keittiöstä/kylpyhuoneesta, kerroksesta, hissistä, tontista, energialuokasta ja sijainnista. Ole rehellinen kunnosta — ostajat huomaavat nopeasti, jos kuvat ja hinta eivät sovi yhteen.

Asunto-osakkeessa: tarkista vastike, velka per m² ja suunniteltu huolto. Omakotitalossa/maatilalla: käyttökulut, lämmitys, vuokratontti ja mahdolliset rasitteet vaikuttavat siihen, mitä ostajat ovat valmiita maksamaan.

Monet kiinteistönvälittäjät tarjoavat maksuttoman arvion. Käytä sitä vertailuna, ei käskynä. Pyydä kirjalliset perusteet ja vertaa mieluiten kahta riippumatonta arviota. Sinun ei ole pakko allekirjoittaa välitystoimeksiantoa.

Valitse taso, jonka voit perustella ilmoituksessa ja näytössä. Suunnittele arviointi 2–3 viikon jälkeen: näyttöjen määrä, kysymykset ja tarjoukset. Säädä mieluummin faktoilla kuin tunteella.

Liittyen: lue, miten koko prosessi liittyy yhteen oppaassa Myy ilman kiinteistönvälittäjää ja mitä yksityinen myynti todella maksaa sivulla Myynnin kulut ilman kiinteistönvälittäjää.

Lähteä siitä, mitä naapuri “halusi”, sekoittaa mukaan tunnearvoa tai kopioida korkea pyyntihinta toisesta portaalista tarkistamatta toteutunutta hintaa. Toinen yleinen virhe: unohtaa laskea luovutusvoitto ja parannuskulut — ne eivät muuta markkina-arvoa, mutta vaikuttavat talouteesi kaupan jälkeen.