Vuokrasopimus — asunto
Tämä on mukavuuskäännös; ruotsinkielinen malli on se, jota tulee käyttää ruotsalaisessa kaupassa.
Tämä vuokrasopimus ("Sopimus") on laadittu [DATUM] alla mainittujen osapuolten välillä koskien asunnon vuokrausta. Sopimus täydentää jordabalkenin (maa- ja rakennuslaki) 12 luvun määräyksiä, jotka pätevät siltä osin kuin osapuolet eivät ole sopineet toisin lain puitteissa.
Täytä kaikki hakasulkeissa olevat kentät ennen allekirjoitusta. Yliviivaa se, mikä ei koske.
1. Osapuolet
Vuokranantaja: Nimi: [Hyresvärdens fullständiga namn] Henkilötunnus/y-tunnus: [XXXXXX-XXXX] Osoite: [Gatuadress, postnummer och ort] Puhelin: [Telefonnummer] Sähköposti: [E-postadress]
Vuokralainen: Nimi: [Hyresgästens fullständiga namn] Henkilötunnus: [XXXXXX-XXXX] Osoite (nykyinen): [Gatuadress, postnummer och ort] Puhelin: [Telefonnummer] Sähköposti: [E-postadress]
Vuokranantajaa ja vuokralaista kutsutaan yhdessä "Osapuoliksi" ja erikseen "Osapuoleksi".
2. Vuokrakohde
Vuokranantaja vuokraa ja vuokralainen vuokraa seuraavan asunnon:
Osoite: [Gatuadress, lgh/våning, postnummer och ort] Tyyppi: [Lägenhet / Villa / Radhus / Rum / Stuga / Annat: _____] Huoneluku: [X] huonetta ja keittiö Asuinpinta-ala ilmoituksen mukaan: [X m²] Vuokrauksen muoto: [Förstahand / Andrahand / Korttid / Säsong / Annat: _____]
Asuntoon kuuluu: [Garage, förråd, parkeringsplats, balkong, trädgård m.m. — eller "Endast bostaden enligt ovan."]
Asuntoon kuuluvat seuraavat kalusteet ja kodinkoneet: [Lista, t.ex. spis, kyl, tvättmaskin]. Seuraavat eivät kuulu mukaan: [Lista].
3. Vuokra ja maksu
Vuokralainen maksaa vuokraa [X XXX] kronor kuukaudessa ([belopp i ord]).
Vuokra maksetaan etukäteen viimeistään [X:e] kutakin kuukautta vuokranantajan pankkitilille [Clearingnummer-kontonummer] tai muulla sovitulla maksutavalla.
Vuokraan sisältyy: [Värme / Vatten / El / Internet / Parkering / Annat: _____]. Vuokraan ei sisälly: [El / Värme / Hushållsel / Internet / Annat: _____].
Myöhästyneestä maksusta peritään viivästyskorkoa räntelagenin (korkolaki) mukaan eräpäivästä lukien.
4. Vuokra-aika ja irtisanominen
Sopimus on voimassa: [Tills vidare / Bestämd tid till och med DATUM / Korttidsuthyrning enligt bilaga].
Määräaikaisessa vuokrassa Sopimus päättyy automaattisesti vuokra-ajan päättyessä ilman erillistä irtisanomista, elleivät osapuolet ole kirjallisesti sopineet jatkoajasta.
Toistaiseksi voimassa olevassa vuokrassa noudatetaan jordabalkenin 12 luvun irtisanomisaikaa, ellei pidempää ole sovittu kirjallisesti: [X månader] vuokralaiselle ja [X månader] vuokranantajalle.
Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti ja sen on saavuttava vastapuolelle viimeistään irtisanomiskuukauden viimeisenä päivänä.
5. Muutto ja tarkastus
Vuokralainen ottaa asunnon haltuunsa [DATUM] klo [XX:XX], elleivät osapuolet ole sopineet toisin.
Muutossa tehdään yhteinen asunnon kunnon läpikäynti. Mahdolliset olemassa olevat vauriot, naarmut tai puutteet merkitään molempien allekirjoittamaan muuttopöytäkirjaan.
Vuokranantaja luovuttaa avaimet, mahdolliset tagit/tunnisteet sekä ohjeet sähköstä, lämmityksestä ja jätehuollosta.
Sähkön, veden ja mahdollisen kaukolämmön mittarit luetaan muutossa ja kirjataan pöytäkirjaan.
6. Käyttö ja hoito
Vuokralaisen on kohdeltava asuntoa huolellisesti ja noudatettava voimassa olevia järjestyssääntöjä, talon järjestystä ja mahdollisia yhtiöjärjestyksiä.
Asuntoa saa käyttää vain asuntona vuokralaiselle ja seuraaville henkilöille: [Namn/antal personer, t.ex. "hyresgästen och två minderåriga barn"].
Alivuokraus tai hyresrättin (vuokra-asunnon) siirto edellyttää vuokranantajan kirjallista hyväksyntää [ja tarvittaessa hyresnämndeniltä (vuokralautakunta) jordabalkenin 12 luvun mukaan].
Tupakointi: [Tillåten / Förbjuden inomhus]. Lemmikit: [Tillåtna enligt överenskommelse / Ej tillåtna utan särskilt skriftligt godkännande].
7. Kunnossapito ja korjaukset
Vuokranantaja vastaa jordabalkenin 12 luvun mukaisesta ulkoisesta ja sisäisestä kunnossapidosta, ellei toisin ole kirjallisesti sovittu lain puitteissa.
Vuokralainen vastaa asunnon hoidosta ja ilmoittaa viipymättä vaurioista tai virheistä vuokranantajalle.
Vuokralainen korvaa vahingon, joka on aiheutunut vuokralaisen tai hänen vastuullaan olevien henkilöiden huolimattomuudesta, laiminlyönnistä tai tahallisuudesta.
8. Vakuus
Vuokralainen maksaa vakuuden [X XXX] kronor viimeistään [DATUM / vid tillträde]. Vakuus pidetään vuokranantajan tilillä turvana vuokralaisen Sopimuksen mukaisille velvoitteille.
Vakuus palautetaan vuokralaiselle viimeistään [X] päivän kuluessa muutosta, vähennettynä maksamattomasta vuokrasta, normaalia kulumista suuremmista vaurioista tai muista Sopimuksen mukaisista kuluista.
Yliviivaa koko kohta, jos vakuutta ei peritä.
9. Vakuutus
Vuokralaisen on otettava ja pidettävä voimassa kotivakuutus, joka kattaa asunnon vahingot vuokra-aikana.
Vuokranantaja vastaa kiinteistövakuutuksesta voimassa olevien sääntöjen mukaan, ellei toisin ole sovittu.
10. Muut määräykset
Sopimuksen muutosten ja lisäysten on oltava kirjallisia ja molempien Osapuolten allekirjoittamia.
Sopimuksesta johtuvat riidat ratkaistaan ensisijaisesti neuvottelemalla. Vuokralainen voi kääntyä Hyresnämndenin (vuokralautakunta) puoleen siinä paikkakunnassa, jossa asunto sijaitsee, vuokralain mukaista käsittelyä varten.
Henkilötietoja käsitellään vain Sopimuksen täyttämiseksi ja voimassa olevan tietosuojalainsäädännön mukaan.
11. Allekirjoitukset
Osapuolet vakuuttavat lukeneensa ja ymmärtäneensä Sopimuksen, että tiedot ovat oikein parhaan tietämyksen mukaan ja että he allekirjoittavat Sopimuksen vapaaehtoisesti.
Paikka ja päivämäärä: [Ort], [DATUM] Vuokranantaja: _____________________________ [Namnförtydligande] Vuokralainen: _____________________________ [Namnförtydligande]
Useita vuokralaisia: kukin allekirjoittaa erikseen. Alivuokrauksessa ensisijaisen vuokranantajan/hyresnämndenin hyväksyntä tulee voida esittää tarvittaessa.