Anna jonkun asua asunnossasi

Jos vuokraat asumisoikeuden tai annat jonkun muun asua siellä kokoaikaisesti, kyse on jälleenvuokrauksesta. Ei ole väliä, että henkilö on lapsesi tai ettet peri vuokraa.

Hallituksen on annettava lupa. Yhtiöjärjestys kuvaa, miten haetaan.

Lupa on usein määräaikainen. Kun aika päättyy, tarvitset uuden hyväksynnän, jos henkilö jää.

Jos asut itse ja vuokraat vain huoneen, tilanne on toinen. Heti kun joku muu hallitsee asuntoa yksin, oleta että lupa tarvitaan.

Huomaa. Ilman hallituksen lupaa voit menettää asumisoikeuden. Kysy yhtiöltä ennen muuttoa.

Et saa antaa toisen asua vuokra-asunnossa kokoaikaisesti ilman vuokranantajan suostumusta. Tämä koskee myös lasta ja maksutonta asumista.

Hae kirjallisesti. Kerro kuka asuu, kuinka kauan ja miksi. Kielteinen päätös voidaan joissakin tapauksissa saattaa vuokraturvalautakunnan arvioitavaksi.

Avaimen antaminen ei ole suostumus. Ilman kyllä-vastausta voit menettää sopimuksen.

Kirjoita sopimus, vaikka olisitte perhettä. Siihen kuuluvat vuokra, aika, irtisanominen, kuuluvatko huonekalut mukaan ja kuka maksaa sähkön ja netin.

Vuokralaki pätee yleensä kokoaikaiseen asumiseen. Kun yksityishenkilö vuokraa omaa asuntoaan, sovelletaan lisäksi lakia oman asunnon vuokrauksesta.

Sopimus tekee selväksi, mikä on vuokraa ja mikä asunnon lainaamista.

Kirjoita, vuokrataanko kalustettuna vai tyhjänä, ja mitä vahingoista seuraa.

Yksityisasunnon vuokratulo verotetaan pääomatulona. Ensin tehdään vakio vähennys, ja jäljelle jäävästä maksetaan noin 30 prosenttia.

Vähennys on 40 000 kruunua henkilöltä vuodessa plus joko 20 prosenttia vuokrasta, jos kyse on talosta, tai se osa vastikkeesta, joka koskee vuokrattua osaa, jos kyse on asumisoikeudesta.

Jos vuokraat vain osan vuotta, laske vastike niiltä kuukausilta. Jos vuokraat yhden huoneen, laske vain sitä osaa vastaava vastike.

40 000 kruunun vähennys koskee henkilöä ja vuotta kaiken yksityisen vuokrauksen osalta yhteensä, ei kerran asuntoa kohden.

Huomaa. Laske juuri sinun asuntotyypilläsi. Talolla ja asumisoikeudella ei ole samaa lisävähennystä.

Asunnon lainaaminen lapselle maksutta on silti asia, jonka yhtiön tai vuokranantajan on hyväksyttävä. Maksuttomuus ei poista lupavelvollisuutta.

Jos et peri vuokraa, verotettavaa vuokratuloa ei ole. Heti kun lapsi maksaa vuokraa tai kuluja tavalla, joka on käytännössä vuokraa, summa voi olla veronalaista.

Kirjoita silti lyhyt sopimus: kuka asuu, kuinka kauan, että vuokra on nolla ja miten irtisanotte.

Saat veloittaa, mutta vuokra ei saa olla kohtuuttoman korkea. Merkitys riippuu siitä, mitä vuokraat.

Asumisoikeudessa vuokra perustuu kuluihin. Saat kattaa vastikkeen, asuntolainan koron ja kohtuullisen lisän, jos asunto on kalustettu. Sen yli menevän vuokralainen voi vaatia takaisin.

Oman talon vuokrauksessa laissa on toinen katto. Älä peri markkinavuokraa vain siksi, että joku on valmis maksamaan sen.

Huomaa. Liian korkea vuokra voidaan vaatia takaisin jälkikäteen. Aseta vuokra kulujesi mukaan.

Kotia vuokraava voi saada hallintaoikeuden, eli oikeuden jäädä, vaikka haluaisit sopimuksen päättyvän.

Mitä pidempään vuokraat, sitä suurempi riski. Oman asunnon vuokrauksessa suojasta voidaan luopua, mutta luopumisen on oltava kirjallinen.

Kirjoita se sopimukseen alusta, jos haluat voida muuttaa takaisin.

Huomaa. Ilman kirjallista luopumista vuokralaisella voi olla oikeus jäädä. Kirjoita se ennen muuttoa.

Ilmoita vakuutusyhtiölle, että joku muu asuu asunnossa. Tavallinen kotivakuutus olettaa, että asut siellä itse.

Vuokralainen tarvitsee oman kotivakuutuksen. Sinun vakuutuksesi ei kata vuokralaisen tavaroita.

Pyydä nähdä vakuutuskirja ennen avaimen luovutusta. Kirjoita vaatimus sopimukseen.

Kokoaikaisesti asunnossa asuvan on oltava kirjoilla siellä. Hän ilmoittaa sen itse Skatteverketille.

Kirjoilla olo ohjaa muun muassa äänestyspaikkaa. Vanhempien osoite ei riitä, jos henkilö asuu tosiasiassa sinun asunnossasi.

Osoitteenmuutos ei ole sama asia kuin lupa jälleenvuokrata. Molemmat tarvitaan.

Jotkut pankit haluavat tietää, vuokrataanko asunto. Lainaehdot voivat olettaa, että asut siellä itse, ja vuokraus voi vaikuttaa korkoon tai ehtoihin.

Lue velkakirja tai kysy pankilta ennen vuokrauksen alkua.

Vaikeneminen on huono suoja, jos lainalle tai vakuutukselle tapahtuu jotain.