Anna asunto lahjaksi

Ruotsin lahjavero poistettiin vuonna 2005. Et siis maksa erillistä veroa vain siksi, että annat asunnon pois.

Tämä koskee sekä taloa että asumisoikeutta, ja sekä lasta että muuta saajaa.

Lahjaveron puuttuminen ei poista muita maksuja eikä veroa sinä päivänä, kun asunto myydään.

Kirjoita aina lahjakirja. Siitä käy ilmi, kuka antaa, kuka vastaanottaa, mikä asunto on kyseessä ja minä päivänä lahja tapahtuu.

Kirjaa ehdot samaan asiakirjaan, esimerkiksi että asunto on avio-oikeuden ulkopuolella tai että haluat jäädä asumaan. Molemmat allekirjoittavat.

Talon lahjakirjassa kiinteistö yksilöidään, yleensä kiinteistötunnuksella ja osoitteella. Asumisoikeudessa mainitaan yhtiö, huoneistonumero ja osoite.

Kirjaa tarvitaan lainhuutoa tai hallituksen jäsenyyspäätöstä varten.

Kun talo tai muu kiinteistö vaihtaa omistajaa, uuden omistajan on haettava lainhuutoa Lantmäterietiltä. Lahjakirja liitetään hakemukseen.

Puhtaasta lahjasta ei makseta varainsiirtoveroa. Maksat vain kiinteän käsittelymaksun.

Puhdas lahja tarkoittaa, ettei saaja maksa mitään eikä ota lahjoittajan lainaa. Heti kun rahaa tai lainaa sisältyy, tilanne muuttuu.

Huomaa. Jos saaja ottaa lainan tai maksaa osan asunnosta, kyse on sekalahjasta. Silloin varainsiirtoveroa voidaan periä siitä osasta, joka ei ole lahjaa, ja myynti voi laukaista luovutusvoiton veron lahjoittajalle.

Asumisoikeus on osuus yhtiöstä ja oikeus asua huoneistossa. Sen voi antaa lahjaksi, mutta hallituksen on hyväksyttävä saaja jäseneksi.

Tämä koskee myös lasta. Hallitus arvioi jäsenyyden yhtiöjärjestyksen mukaan ja voi kieltäytyä, jos siihen on asiallinen peruste.

Ennen allekirjoitusta lue yhtiöjärjestys ja kysy, mitä asiakirjoja he haluavat nähdä.

Jos jäsenyyttä ei hyväksytä, lahjaa ei voida toteuttaa suunnitellusti.

Huomaa. Hallituksen kyllä on ehto, ei muodollisuus. Kysy yhtiöltä ajoissa.

Itse lahja ei laukaise luovutusvoiton veroa. Vero tulee, kun saaja myöhemmin myy asunnon.

Saaja ottaa lahjoittajan hankintamenon ja mahdollisen veronlykkäyksen. Suuri arvonnousu voi siis olla saajan veroa myyntipäivänä, vaikka asunto saatiin ilmaiseksi.

Säilytä kauppakirjat, tiedot parannuksista ja lykkäyspäätös, ja luovuta ne lahjan mukana.

Asuntolaina on henkilöllä, ei talolla. Jos saajan on määrä ottaa laina, pankin on hyväksyttävä se.

Pankki tekee tavallisen luottotarkastuksen myös silloin, kun saaja on lapsi.

Jos pankki sanoo ei, lainaa ei voi siirtää. Silloin se maksetaan pois, jätetään lahjoittajalle tai lahjasta luovutaan siinä muodossa.

Älä luovuta avaimia ennen pankin hyväksyntää.

Lahjakirja voi ohjata, mitä asunnolle tapahtuu myöhemmin. Kolme ehtoa on tavallisia, ja ne kirjoitetaan selvästi.

Avio-oikeuden ulkopuolinen omaisuus tarkoittaa, ettei asunto kuulu ositukseen, jos saaja eroaa. Ehto suojaa lahjaa saajan kumppanilta.

Myynti- tai panttauskielto tarkoittaa, ettei saaja voi luovuttaa asuntoa tai kiinnittää sitä ilman lahjoittajan suostumusta.

Pidätetty käyttöoikeus tarkoittaa, että lahjoittaja saa jäädä asumaan kirjoittamillanne ehdoilla. Kirjoita kesto, maksu ja käyttökulut.

Huomaa. Epäselviä ehtoja on vaikea käyttää sinä päivänä, kun niitä tarvitaan. Kirjoita, mitä sovitaan.

Lahja lapselle on ennakkoperintö, ellei lahjakirjassa muuta lue. Arvo vähennetään, kun perintö myöhemmin jaetaan.

Tämä vaikuttaa sisaruksiin. Lapsi, joka on jo saanut asunnon, voi saada vähemmän perinnönjaossa.

Lakiosa asettaa rajan. Suuret lahjat lähellä kuolemaa voidaan joissakin tapauksissa palauttaa, jos lakiosaa on loukattu.

Kirjoita nimenomaan, onko lahja ennakkoperintöä vai eikö sitä vähennetä.

Huomaa. Vaitiolo tarkoittaa ennakkoperintöä, kun saaja on lapsesi. Jos haluatte muuta, sen on oltava kirjeessä.

Puolisot voivat antaa toisilleen asunnon, mutta lahja ei päde lahjoittajan velkojia vastaan, ennen kuin lahjakirja on rekisteröity Verohallinnossa (Skatteverket).

Rekisteröinti ei ole muodollisuus, jonka voi ohittaa. Ilman sitä velkoja voi joissakin tapauksissa sivuuttaa lahjan.

Skatteverket ottaa lahjakirjan rekisteröitäväksi. Molempien on allekirjoitettava, ja asunto on voitava yksilöidä.

Lahja puolisoiden välillä voi vaikuttaa myöhempään ositukseen. Avio-oikeuden ulkopuolisuus on silloin kirjoitettava kirjeeseen.

Huomaa. Puolisoiden välinen lahjakirja rekisteröidään Skatteverketissä, jotta se pätee lahjoittajan velkojia vastaan.

Alle 18-vuotias voi ottaa lahjan vastaan, mutta ei saa itse määrätä kaikesta. Huoltaja edustaa lasta.

Jos lahjaan liittyy ehtoja tai laina, holhousviranomaisen on ehkä hyväksyttävä toimi. Näin on erityisesti, jos lapsi ottaa velan.

Ota yhteys kunnan holhousviranomaiseen ennen allekirjoitusta.

Varaa aikaa. Kielto tarkoittaa, että järjestely on tehtävä uudelleen.

Kun omistaja vaihtuu, vakuutuksen on seurattava. Vaihda vakuutuksenottaja tai ota uusi vakuutus saajan nimiin siitä päivästä, kun lahja tulee voimaan.

Vakuutukseton väli on turha riski. Ota yhteys yhtiöön ennen luovutusta.

Lahjaan ei tarvita välittäjää. Voitte hoitaa sen itse lahjakirjalla, pankilla, yhtiöllä tai Lantmäterietillä.

Jos haluatte apua muotoiluihin tai sekalahjaan, puhukaa juristille.