En komplet guide i ti trin — fra ryddet entré til nøgler i nye hænder. Det er fuldt muligt at sælge selv. Vi viser hvordan.
Gennemsnitlig besparelse
50–150 tkr
Det du slipper for at betale i honorar, når du sælger selv.
Komplet guide
10 trin
Fra forberedelse til overtagelsesdagen — alt du har brug for.
Annoncer hos os
0 kr
Helt gratis på Boannons, uden provisioner eller skjulte gebyrer.
Ejendomsmæglerhonorar ligger typisk på 1,5–3 % af salgsprisen. Indstil boligværdi og honorar — se hvad du ville spare.
Salgspris
3 000 000 krEjendomsmæglerhonorar
2%Din besparelse
60 000
kr i honorar, du slipper
Ejendomsmæglerhonorar er den store post, men mange privatpersoner betaler også tusindvis af kroner bare for at annoncere på store portaler. Prisen på Hemnet varierer med udbudspris, sted og pakke — der er ingen faste listepriser.
Annoncering kan i nogle tilfælde påvirke din fortjenesteberegning, men det er alligevel en omkostning, du betaler af egen lomme — uanset skattemæssig effekt.
Tabellen viser vejledende priser (juni 2026) fra uafhængige sammenstillinger. I storbyer som Stockholm ligger niveauerne ofte noget højere. Tjek altid Hemnets priskalkulator for den præcise pris på netop din bolig.
Hemnet — vejledende priser pr. pakke
Bas · Plus · Premium · Max
1 000 000 kr
2 000 000 kr
5 000 000 kr
11 000 000 kr
| Udbudspris | Bas | Plus | Premium | Max |
|---|---|---|---|---|
| 1 000 000 kr | ~3 650 kr | ~5 650 kr | ~7 750 kr | ~12 050 kr |
| 2 000 000 kr | ~5 300 kr | ~8 100 kr | ~11 200 kr | ~17 400 kr |
| 5 000 000 kr | ~7 050 kr | ~10 850 kr | ~14 950 kr | ~23 150 kr |
| 11 000 000 kr | ~9 890 kr | ~15 190 kr | ~20 990 kr | ~32 490 kr |
På Boannons.se betaler du 0 kr i annoncegebyr — uanset udbudspris, sted eller pakke. Samme annonce, uden portalens pristrin.
Ryd op, rens og småret skavanker. Førsteindtrykket ved fremvisning afgør ofte slutprisen — både for spekulanter og for dig selv før fotoshoot.
Brug naturligt lys, fotografer fra rummenes hjørner og hold kameraet i brysthøjde for at vise rum. Invester gerne i en fotograf — det er en af de bedste løftestænger for slutpris.
Find årsregnskaber, energimærke, plantegning og foreningens vedtægter. At have alt samlet skaber tryghed og fremskynder processen, når bud kommer ind.
Sælger du villa eller hus? Planlæg gerne syn og skjulte fejl-forsikring samtidig — vi forklarer hvorfor længere nede under tryghed.
Sammenlign slutpriser på lignende objekter i dit område de seneste seks måneder. Bed gerne om en gratisvurdering fra to ejendomsmæglere — du er ikke bundet til at sælge via dem.
Du behøver ikke betale titusinder af kroner for at synes. På Boannons.se offentliggør du gratis — mens en tilsvarende annonce på Hemnet ofte koster flere tusinde til titusinder af kroner afhængigt af udbudspris og pakke. Skriv en beskrivelse, der fokuserer på følelsen, ikke kun fakta, og brug dine bedste billeder som hovedbilleder.
Boannons.se er helt gratis og rettet specifikt mod privatpersoner, der sælger uden ejendomsmægler — uden annoncegebyr eller provision.
Vær forberedt på spørgsmål om drift, naboer og område. Lad spekulanter udforske i ro og mag — undgå at følge efter dem som en skygge. Giv dem plads til at forestille sig selv i boligen.
Bed om skriftlige bud med vilkår og ønsket overtagelsesdag. Evaluer ikke kun pris — låneløfte, overtagelsesdato og eventuelle forbehold kan afgøre mellem lige høje bud.
Skriv en bindende købekontrakt med pris, håndpenge, overtagelsesdag og eventuelle forbehold (finansiering, syn). Brug vores skabelon som udgangspunkt, lad jurist gennemgå ved behov og underskriv nemt med BankID via Signeradokument.se (49 kr, ingen registrering).
Underskriv dokumenter og overdrag nøglerne på overtagelsesdagen. Kontroller, at køberen har betalt, protokoller måleraflæsninger og gå boligen igennem sammen før overdragelse.
Angiv salget året efter på blanket K5 (villa) eller K6 (andelsbolig). Fortjenesteskatt er 22% — gem alle kvitteringer for forbedringer, de er fradragsberettigede.
At sælge selv sparer honorar — men nogle investeringer i tryghed kan alligevel være pengene værd, især når du sælger villa eller hus.
Annoncering (Hemnet m.fl.)
Store boligportaler tager betaling pr. annonce — ofte flere tusinde til titusinder af kroner afhængigt af udbudspris og pakke. Omkostningen kan i nogle tilfælde indgå i fortjenesteberegningen, men det er alligevel en udgift, du betaler direkte. Se vejledende priser i afsnittet om Hemnet ovenfor.
Fortjenesteskatt
22% skat af gevinsten, hvor gevinst = salgspris minus købspris og fradragsberettigede forbedringer. Opsættelse er muligt, hvis du køber ny bolig.
Stempelafgift (fast ejendom)
Gælder ved salg af villa eller anden fast ejendom. Køberen betaler normalt 1,5% af købesummen — ingen omkostning for dig som sælger.
Fotograf og styling
Professionelle billeder koster 3 000–8 000 kr, men giver ofte flere gange tilbage i slutpris. Styling og flytterengøring er valgfrie investeringer.
Syn og skjulte fejl
En uafhængig synsmand giver både dig og køberen et fælles billede af boligens stand. Bestil gerne syn før fremvisninger — så bygger I tillid tidligt, ikke kun når buddet allerede ligger på bordet.
Sælger du villa eller hus anbefaler vi, at du kombinerer professionelt syn med skjulte fejl-forsikring (sælgeransvar). Som privat sælger kan du have ansvar for skjulte fejl i op til ti år efter overtagelsen. Det giver dig tryghed, gør handlen mere attraktiv for købere og kan endda give højere slutpris — spekulanter tør byde mere, når de føler sig sikre.
Sælger du andelsbolig er ansvarstiden normalt kortere (cirka to år). Syn kan alligevel være klogt; vurder selv, om forsikring passer din situation.
Juridisk hjælp
Lad en jurist gennemgå kontrakten — koster nogle tusindlapper og giver tryghed omkring forbehold, håndpenge og overtagelse.
Budtjeneste
Har du brug for hjælp til selve budprocessen? Der findes tjenester, der administrerer bud på timepris — betydeligt billigere end fuld ejendomsmæglerformidling.
Boannons.se giver ikke juridisk eller forsikringsrådgivning. Kontakt synsmand og forsikringsselskab for, hvad der passer netop din bolig.
Fortsæt med at læse
Almindelige spørgsmål
Opret annoncen gratis på Boannons.se og behold honoraret selv. Tusindvis af købere, nul provision.
