Købskontrakt — ejendom
Dette er en oversættelse til orientering; den svenske skabelon er den, der skal bruges ved en svensk handel.
Denne købskontrakt ("Kontrakten") er oprettet den [DATUM] mellem nedenstående parter vedrørende salg af fast ejendom efter svensk ret, navnlig jordabalken (jordloven).
Udfyld alle felter i firkantede parenteser før underskrift. Stryg det, der ikke gælder.
1. Parter
Sælger: Navn: [Säljarens fullständiga namn] Personnummer: [XXXXXX-XXXX] Adresse: [Gatuadress, postnummer och ort] Telefon: [Telefonnummer] E-mail: [E-postadress]
Køber: Navn: [Köparens fullständiga namn] Personnummer: [XXXXXX-XXXX] Adresse: [Gatuadress, postnummer och ort] Telefon: [Telefonnummer] E-mail: [E-postadress]
Sælger og køber benævnes i fællesskab "Parterne" og hver for sig "Part".
2. Købsobjekt
Sælgeren sælger og køberen køber ejendommen med tilhørende rettigheder og forpligtelser efter følgende:
Ejendomsbetegnelse: [Kommun X:Y] Adresse: [Gatuadress, postnummer och ort] Type ejendom: [Villa / Radhus / Tomt / Fritidshus / Annat: _____] Vurderingsenhed efter sælgerens oplysning: [Typkod, areal m.m.] Grundareal/anslået boligareal: [X m²] (oplyses efter sælgerens oplysning, uden garanti for nøjagtighed).
Med ejendommen følger, medmindre andet er aftalt skriftligt: [Tillbehör som ingår, t.ex. kök, vitvaror, persienner, altan, friggebod]. Følgende følger ikke med: [Lista över bohag/inventarier som inte ingår].
3. Købesum
Købesummen for ejendommen udgør [XXX XXX] kronor ([belopp i ord]).
Købesummen skal erlægges efter aftalt betalingsplan i § 4. Køberen svarer for lagfart (tinglysning af adkomst) og stempelafgift efter gældende lov.
4. Udbetaling og betaling
Udbetaling (handpenning) på [XX XXX] kronor erlægges senest [DATUM] til sælgerens bankkonto [Clearingnummer-kontonummer] eller efter anden aftalt betalingsmetode. Udbetalingen fratrækkes købesummen.
Resterende beløb på [XXX XXX] kronor erlægges senest på tillträdesdagen (overtagelsesdagen) den [DATUM] til samme konto, mod at køberen modtager nøgler og at Parterne har underskrevet overtagelsesprotokol.
Ved forsinket betaling løber morarente efter räntelagen (renteloven) (referencerente + 8 procentpoint) fra forfaldsdagen.
5. Forbehold
Kontrakten er kun bindende, hvis alle nedenstående forbehold er opfyldt senest angivet tidspunkt. Hvis et forbehold ikke opfyldes, har den berørte part ret til at træde tilbage fra Kontrakten uden bod, forudsat at skriftlig meddelelse afgives inden [X] dage derefter.
Finansieringsforbehold for køberen: Køberen skal senest [DATUM] kunne dokumentere bindende lånetilsagn eller anden finansiering, der dækker købesummen. [Stryk om ej tillämpligt.]
Besigtigelsesforbehold: Køberen har ret til at lade gennemføre teknisk besigtigelse senest [DATUM]. Hvis væsentlige fejl opdages, som ikke er oplyst af sælgeren, kan køberen træde tilbage fra Kontrakten. [Stryk om ej tillämpligt.]
Salgsforbehold for køberen: Kontrakten er betinget af, at køberens nuværende bolig sælges senest [DATUM]. [Stryk om ej tillämpligt.]
Øvrige forbehold: [Beskriv eventuella andra villkor skriftligen.]
6. Overtagelse og overdragelse
Overtagelse (tillträde) sker den [DATUM] kl. [XX:XX] på adressen ovenfor, medmindre Parterne skriftligt er blevet enige om andet.
På overtagelsesdagen skal køberen have betalt resterende købesum. Sælgeren skal da overlevere alle nøgler, adgang til garage/depot samt dokumenter, der behøves til lagfartsansøgningen.
Fra og med overtagelsesdagen tilkommer brugsretten til ejendommen køberen. Driftsomkostninger, ejendomsskat, forsikringer og lignende fordeles, så sælgeren svarer for omkostninger til og med dagen før overtagelse og køberen fra overtagelsesdagen, medmindre andet følger af lov eller særlig aftale.
Målere for el, vand og eventuel fjernvarme aflæses i fællesskab på overtagelsesdagen og protokolleres.
7. Ejendommens stand og sælgerens oplysninger
Køberen erhverver ejendommen i eksisterende stand og har, før underskrift af Kontrakten, taget del i sælgerens oplysninger om ejendommens stand.
Sælgeren oplyser herved om følgende kendte fejl, skader eller ombygninger: [Beskrivning, eller "Inga kända fel utöver normalt slitage."]
Sælgeren garanterer, at ejendommen ved overtagelse i det væsentlige stemmer overens med det, der er vist ved fremvisning, at sælgeren har ret til at sælge ejendommen, og at der ikke findes skjulte aftaler, der væsentligt forringer køberens ret.
Køberen er indforstået med, at skjulte fejl efter jordabalken kap. 4 kun kan påberåbes under særlige betingelser. Parterne anbefales at dokumentere stand gennem besigtigelse.
8. Pantebreve, servitutter og vurdering
Sælgeren oplyser, at ejendommen efter sælgerens kendskab har følgende pantebreve/heftelser: [Belopp och antal pantbrev, eller "Inga registrerade pantbrev enligt säljarens uppgift."]
Køberen er ansvarlig for, at pantebreve, der skal overtages eller nytegnes, ordnes i forbindelse med finansiering og lagfart.
Servitutter, planforhold og øvrige indskrænkninger efter sælgerens oplysning: [Beskrivning eller "Inga särskilda servitut utöver standard för området."]
9. Øvrige bestemmelser
Ændringer og tillæg til Kontrakten skal være skriftlige og underskrevet af begge Parter.
Hvis Part forsømmer sine forpligtelser efter Kontrakten, kan modparten efter skriftlig påmindelse hæve aftalen og kræve erstatning efter almindelige aftaleretlige regler, medmindre andet følger af lov.
Tvist i anledning af Kontrakten skal i første omgang løses gennem forhandling. Hvis Parterne ikke enes, kan tvisten prøves af almindelig domstol med [tingsrätt i ort] som første instans.
10. Underskrifter
Parterne bekræfter, at de har læst og forstået Kontrakten, at oplysningerne er korrekte efter deres bedste viden, og at de underskriver Kontrakten frivilligt.
Sted og dato: [Ort], den [DATUM] Sælger: _____________________________ [Namnförtydligande] Køber: _____________________________ [Namnförtydligande]
Ved flere sælgere/købere: hver part underskriver separat. Ægtefælle eller samlever kan skulle samtykke efter lov — kontrollér dette før underskrift.