Lejeaftale — bolig
Dette er en oversættelse til orientering; den svenske skabelon er den, der skal bruges ved en svensk handel.
Denne lejeaftale ("Aftalen") er oprettet den [DATUM] mellem nedenstående parter vedrørende udlejning af bolig. Aftalen supplérer bestemmelserne i 12 kap. jordabalken (jordloven), som gælder, i det omfang parterne ikke har aftalt andet inden for lovens ramme.
Udfyld alle felter i firkantede parenteser før underskrift. Stryg det, der ikke gælder.
1. Parter
Udlejer: Navn: [Hyresvärdens fullständiga namn] Personnummer/CVR: [XXXXXX-XXXX] Adresse: [Gatuadress, postnummer och ort] Telefon: [Telefonnummer] E-mail: [E-postadress]
Lejer: Navn: [Hyresgästens fullständiga namn] Personnummer: [XXXXXX-XXXX] Adresse (nuværende): [Gatuadress, postnummer och ort] Telefon: [Telefonnummer] E-mail: [E-postadress]
Udlejer og lejer benævnes i fællesskab "Parterne" og hver for sig "Part".
2. Lejeobjekt
Udlejer udlejer og lejer lejer følgende bolig:
Adresse: [Gatuadress, lgh/våning, postnummer och ort] Type: [Lägenhet / Villa / Radhus / Rum / Stuga / Annat: _____] Antal værelser: [X] værelser og køkken Boligareal efter oplysning: [X m²] Udlejningsform: [Förstahand / Andrahand / Korttid / Säsong / Annat: _____]
Til boligen hører: [Garage, förråd, parkeringsplats, balkong, trädgård m.m. — eller "Endast bostaden enligt ovan."]
Med boligen følger følgende inventar og hårde hvidevarer: [Lista, t.ex. spis, kyl, tvättmaskin]. Følgende følger ikke med: [Lista].
3. Leje og betaling
Lejer betaler leje på [X XXX] kronor pr. måned ([belopp i ord]).
Leje erlægges forud senest den [X:e] hver måned til udlejers bankkonto [Clearingnummer-kontonummer] eller efter anden aftalt betalingsmetode.
I lejen indgår: [Värme / Vatten / El / Internet / Parkering / Annat: _____]. I lejen indgår ikke: [El / Värme / Hushållsel / Internet / Annat: _____].
Ved forsinket betaling løber morarente efter räntelagen (renteloven) fra forfaldsdagen.
4. Lejeperiode og opsigelse
Aftalen gælder: [Tills vidare / Bestämd tid till och med DATUM / Korttidsuthyrning enligt bilaga].
Ved tidsbestemt leje ophører aftalen automatisk ved lejeperiodens slut uden særlig opsigelse, medmindre parterne skriftligt er blevet enige om forlængelse.
Ved tidsubegrænset leje gælder opsigelsesfrist efter 12 kap. jordabalken, medmindre længere tid er aftalt skriftligt: [X månader] for lejer og [X månader] for udlejer.
Opsigelse skal ske skriftligt og nå modparten senest sidste dag i opsigelsesmåneden.
5. Overtagelse og besigtigelse
Lejer overtager boligen den [DATUM] kl. [XX:XX], medmindre parterne er blevet enige om andet.
Ved overtagelse gennemføres fælles gennemgang af boligens stand. Eventuelle eksisterende skader, ridser eller mangler noteres i overtagelsesprotokol, som begge parter underskriver.
Udlejer overleverer nøgler, eventuelle tags/brikker og instruktioner for el, varme og affaldshåndtering.
Målere for el, vand og eventuell fjernvarme aflæses ved overtagelse og protokolleres.
6. Brug og pasning
Lejer skal behandle boligen varsomt og følge gældende ordensregler, husorden og eventuelle foreningsvedtægter.
Boligen må kun bruges som bolig for lejer og følgende personer: [Namn/antal personer, t.ex. "hyresgästen och två minderåriga barn"].
Fremleje eller overdragelse af hyresrätten (lejeboligen) kræver skriftlig godkendelse fra udlejer [og i forekommende fald hyresnämnden (lejenævnet) efter 12 kap. jordabalken].
Rygning: [Tillåten / Förbjuden inomhus]. Husdyr: [Tillåtna enligt överenskommelse / Ej tillåtna utan särskilt skriftligt godkännande].
7. Vedligeholdelse og reparationer
Udlejer svarer for det ydre og indre vedligehold, der følger af 12 kap. jordabalken, medmindre andet er skriftligt aftalt inden for lovens ramme.
Lejer svarer for pasning af boligen og skal uden ophold anmelde skader eller fejl til udlejer.
Lejer erstatter skade forårsaget ved uagtsomhed, forsømmelse eller forsæt af lejer eller personer, som lejer svarer for.
8. Depositum
Lejer erlægger depositum på [X XXX] kronor senest [DATUM / vid tillträde]. Depositummet holdes på udlejers konto som sikkerhed for lejers forpligtelser efter Aftalen.
Depositummet tilbagebetales til lejer senest [X] dage efter fraflytning, efter fradrag for ubetalt leje, skader ud over normalt slid eller andre omkostninger efter Aftalen.
Stryg hele afsnittet, hvis depositum ikke skal opkræves.
9. Forsikring
Lejer skal tegne og opretholde gyldig indboforsikring, der dækker skade i boligen under lejeperioden.
Udlejer er ansvarlig for bygningsforsikring efter gældende regler, medmindre andet er aftalt.
10. Øvrige bestemmelser
Ændringer og tillæg til Aftalen skal være skriftlige og underskrevet af begge Parter.
Tvist i anledning af Aftalen skal i første omgang løses gennem forhandling. Lejer kan henvende sig til Hyresnämnden (lejenævnet) i den by, hvor boligen ligger, til prøvelse efter lejeloven.
Personoplysninger behandles kun med henblik på at opfylde Aftalen og efter gældende databeskyttelseslovgivning.
11. Underskrifter
Parterne bekræfter, at de har læst og forstået Aftalen, at oplysningerne er korrekte efter deres bedste viden, og at de underskriver Aftalen frivilligt.
Sted og dato: [Ort], den [DATUM] Udlejer: _____________________________ [Namnförtydligande] Lejer: _____________________________ [Namnförtydligande]
Ved flere lejere underskriver hver person separat. Ved fremleje skal godkendelse fra førstegangsudlejer/hyresnämnden kunne fremvises ved behov.