Lad nogen bo i din bolig

Lejer du din andelsbolig ud, eller lader du en anden bo der på fuld tid, er det fremleje. Det er ligegyldigt, at personen er dit barn, eller at du ikke tager leje.

Bestyrelsen skal give tilladelse. Vedtægterne beskriver, hvordan ansøgningen foregår.

Tilladelsen er ofte tidsbegrænset. Når tiden udløber, skal du have et nyt ja, hvis personen skal blive boende.

Bliver du selv boende og kun udlejer et værelse, er situationen en anden. Så snart en anden råder over lejligheden alene, skal du regne med, at der kræves tilladelse.

Husk. Uden bestyrelsens tilladelse risikerer du at miste andelsboligen. Spørg foreningen, før personen flytter ind.

Du må ikke lade en anden bo på fuld tid i en lejebolig uden udlejerens samtykke. Det gælder også børn og også, når det er gratis.

Søg skriftligt. Beskriv hvem der skal bo der, hvor længe og hvorfor. Et nej kan i visse tilfælde prøves af huslejenævnet.

At aflevere nøglen er ikke et samtykke. Uden ja kan du miste kontrakten.

Skriv en aftale, også selv om I er familie. Den skal dække leje, tid, opsigelse, om møbler indgår, og hvem der betaler el og internet.

Lejeloven gælder oftest for et hjem på fuld tid. Når du som privatperson udlejer din egen bolig, gælder desuden loven om udlejning af egen bolig.

Aftalen gør det tydeligt, hvad der er leje, og hvad der er et lån af lejligheden.

Skriv, om lejligheden udlejes møbleret eller tom, og hvad der sker ved skader.

Lejeindtægter fra en privatbolig beskattes som kapitalindkomst. Du får først et standardfradrag og betaler cirka 30 procent af det, der er tilbage.

Fradraget er 40.000 kr pr. person og år plus enten 20 procent af lejen for et hus eller den del af årsafgiften, der vedrører det, du udlejer, for en andelsbolig.

Udlejere du kun en del af året, regner du afgiften for de måneder. Udlejere du ét rum, regner du kun den del af afgiften, der hører til den del.

Standardfradraget på 40.000 kr gælder pr. person og år for al din private udlejning tilsammen, ikke én gang pr. bolig.

Husk. Regn på netop din boligtype. Et hus og en andelsbolig har ikke samme tillægsfradrag.

At låne lejligheden gratis ud til et barn er stadig noget, foreningen eller udlejeren skal godkende. Gratis ophold fjerner ikke pligten til at søge.

Tager du ingen leje, er der ingen lejeindtægt at beskatte. Så snart barnet betaler leje, eller dækker dine omkostninger på en måde, der reelt er leje, kan beløbet være skattepligtigt.

Skriv alligevel en kort aftale: hvem der bor der, hvor længe, at lejen er nul, og hvordan I siger op.

Du må tage betaling, men lejen må ikke være urimeligt høj. Hvad det betyder, afhænger af, hvilken bolig du udlejer.

For en andelsbolig gælder en omkostningsbaseret leje. Du må dække din afgift, renter på lånet og et rimeligt tillæg, hvis den udlejes møbleret. Tillæg derudover kan lejeren kræve tilbage.

Et hus, der udlejes efter loven om udlejning af egen bolig, har et andet loft. Tag ikke en markedsleje, bare fordi nogen er villig til at betale den.

Husk. En for høj leje kan kræves tilbage bagefter. Sæt lejen efter dine omkostninger.

Den, der lejer et hjem, kan få besiddelsebeskyttelse, altså en ret til at blive boende, selv om du vil have aftalen til at slutte.

Jo længere du udlejer, jo større er den risiko. Ved udlejning af egen bolig kan beskyttelsen aftales væk, men det skal være skriftligt.

Skriv det i aftalen fra starten, hvis du vil kunne flytte tilbage.

Husk. Uden et skriftligt afkald kan lejeren have ret til at blive boende. Skriv det før indflytning.

Giv dit forsikringsselskab besked om, at en anden bor i boligen. En almindelig indboforsikring forudsætter, at du selv bor der.

Lejeren skal have sin egen indboforsikring. Din dækker ikke lejerens ting.

Bed om at se policen, før nøglen afleveres. Skriv gerne kravet i aftalen.

Den, der bor i boligen på fuld tid, skal være folkeregistreret der. Personen anmelder det selv til Skatteverket.

Registreringen styrer blandt andet, hvor man stemmer. En adresse hos forældrene er ikke nok, hvis personen faktisk bor i din lejlighed.

Adresseændring er ikke det samme som tilladelse til fremleje. Begge dele skal være på plads.

Nogle banker vil vide, om boligen lejes ud. Lånevilkårene kan forudsætte, at du selv bor der, og udlejning kan påvirke rente eller vilkår.

Læs låneaftalen, eller spørg banken, før udlejningen starter.

At tie og håbe, at det ikke opdages, er en dårlig beskyttelse, hvis noget sker med lånet eller forsikringen.