Giv en bolig væk

Gaveafgiften i Sverige blev afskaffet i 2005. Du betaler altså ingen særlig skat, bare fordi du giver boligen væk.

Det gælder både hus og andelsbolig, og både når modtageren er et barn og når det er en anden.

At gaveafgiften er væk, betyder ikke, at gaven er fri for andre gebyrer eller for skat den dag boligen sælges.

Skriv altid et gavebrev. Det viser, hvem der giver, hvem der modtager, hvilken bolig det gælder, og hvilken dato gaven sker.

Tag eventuelle vilkår med i samme brev, for eksempel at boligen skal være særeje, eller at du vil blive boende. Begge parter skriver under.

Et gavebrev for et hus skal beskrive ejendommen, så den kan identificeres, oftest med ejendomsbetegnelse og adresse. For en andelsbolig angives forening, lejlighedsnummer og adresse.

Brevet skal bruges til tinglysning, eller for at bestyrelsen kan vurdere medlemskabet.

Når et hus eller en anden fast ejendom skifter ejer, skal den nye ejer søge tinglysning hos Lantmäteriet. Gavebrevet er det dokument, der sendes med.

Ved en ren gave betales ingen stempelafgift. Du betaler kun det faste ekspeditionsgebyr.

En ren gave betyder, at modtageren ikke betaler noget og ikke overtager giverens lån. Så snart penge eller lån indgår, ændres billedet.

Husk. Overtager modtageren lån eller betaler en del af boligen, bliver det en blandet gave. Så kan der opkræves stempelafgift af den del, der ikke er gave, og et salg kan udløse avancebeskatning hos giveren.

En andelsbolig er en andel i foreningen og retten til at bo i lejligheden. Den kan gives væk, men bestyrelsen skal godkende modtageren som medlem.

Det gælder også, når du giver lejligheden til et barn. Bestyrelsen vurderer medlemskabet efter vedtægterne og kan sige nej, hvis der er saglig grund.

Før I skriver under, er det klogt at læse vedtægterne og spørge foreningen, hvad de vil se.

Bliver medlemskabet ikke godkendt, kan gaven ikke gennemføres, som I havde tænkt.

Husk. Bestyrelsens ja er et vilkår, ikke en formalitet. Spørg foreningen tidligt.

Selve gaven udløser ingen avanceskat. Skatten kommer først, når modtageren sælger boligen.

Modtageren overtager giverens anskaffelsessum og et eventuelt henstand. En stor værdistigning kan derfor blive modtagerens skat den dag, boligen sælges.

Gem købsdokumenter, oplysninger om forbedringer og afgørelse om henstand, og giv dem videre sammen med gaven.

Et boliglån sidder på en person, ikke på selve huset. Skal modtageren overtage lånet, skal banken godkende det.

Banken laver en almindelig kreditvurdering, også når det er et barn, der modtager.

Siger banken nej, kan I ikke flytte lånet. Indfri det, lad det blive hos giveren, eller opgiv gaven i den form.

Aflevér ikke nøglerne, før banken har sagt ja.

Gavebrevet kan styre, hvad der sker med boligen bagefter. Tre vilkår er almindelige, og de skal skrives tydeligt.

Særeje betyder, at boligen ikke indgår i en bodeling, hvis modtageren bliver skilt. Vilkåret beskytter gaven mod modtagerens partner.

Et forbud mod salg eller pant betyder, at modtageren ikke kan skille sig af med boligen eller belåne den uden giverens ja.

Forbeholdt brugsret betyder, at du som giver må blive boende på de vilkår, I skriver. Vær tydelig med hvor længe, og hvem der betaler driften.

Husk. Utydelige vilkår er svære at bruge den dag, de behøves. Skriv, hvad der gælder.

En gave til et barn regnes som forskud på arv, hvis intet andet står i gavebrevet. Værdien trækkes fra, når arven senere fordeles.

Det påvirker søskende. Et barn, der allerede har fået boligen, kan få mindre den dag, arven skiftes.

Tvangsarven sætter en grænse. Store gaver tæt på et dødsfald kan i visse tilfælde gå tilbage, hvis tvangsarven er krænket.

Skriv udtrykkeligt, om gaven er forskud på arv, eller om den ikke skal modregnes.

Husk. Tavshed betyder forskud på arv, når modtageren er dit barn. Vil I noget andet, skal det stå i brevet.

Ægtefæller kan give hinanden en bolig, men gaven gælder ikke mod giverens kreditorer, før gavebrevet er registreret hos Skatteverket.

Registreringen er ikke en formalitet, I kan springe over. Uden den kan en kreditor i visse tilfælde se bort fra gaven.

Skatteverket modtager gavebrevet til registrering. Begge skal have skrevet under, og boligen skal kunne identificeres.

En gave mellem ægtefæller kan også påvirke en senere bodeling. Særeje skal i så fald stå i brevet.

Husk. Gavebrevet mellem ægtefæller skal registreres hos Skatteverket for at gælde mod giverens kreditorer.

Et barn under 18 år kan modtage en gave, men kan ikke selv råde over alt. En værge repræsenterer barnet.

Gælder gaven vilkår, eller følger der et lån med, kan overformynderiet skulle godkende skridtet.

Kontakt overformynderiet i kommunen, før I skriver under, så I ved, hvilke samtykker der kræves.

Regn med, at det tager tid. Et nej betyder, at oplægget skal laves om.

Når ejeren skifter, skal forsikringen følge med. Skift forsikringstager, eller tegn en ny forsikring i modtagerens navn fra den dag, gaven gælder.

Et hul uden forsikring er en unødig risiko. Kontakt selskabet før overtagelsen.

Ingen mægler behøves ved en gave. I kan gennemføre den selv med gavebrev, bank, forening eller Lantmäteriet.

Vil I have hjælp til formuleringer eller en blandet gave, er det en jurist, I skal tale med.